| Форум > Архив "О карьере" > Август 2012 года > Налоговый вычет при покупке квартир |
Налоговый вычет при покупке квартир
Налоговики, кто подскажет? Ищу в интернете, ответ вроде есть, но на сайте налоговой точного ответа не нашла..
Имеем: есть квартира, приобретенная в браке одним из супругов. Кредита не было, покупка полностью оформлялась на супруга (с письменного согласия жены, конечно), т.к. у него была большая белая з/пл, и вычет он получал полностью, жена не подавала на вычет. Квартира в совместную собственность не оформлялась.
Сейчас назрел вопрос ипотечного кредита для приобретения еще одной квартиры. У жены нормальная белая з/пл, хочет оформить ипотеку и покупку квартиры на себя. (муж созаемщиком будет, от этого, видимо, не деться в оф. браке)
Будет ли жена иметь право на получение налогового вычета полностью (13% от 2 млн рублей)? Или учитывая то, что муж раньше покупал квартиру в браке, а они автоматически становятся равноправными собственниками, на вычет теперь рассчитывать не приходится?
Соланж © (16.08.2012 14:08)
Прямая ссылка
Соланж © (16.08.2012 14:08)
приходится. жена не воспользовалась своим правом первый раз. следовательно если работала и платили налоги, может подавать и получать.
Kisya © (16.08.2012 14:08) Прямая ссылка
Kisya © (16.08.2012 14:08) Прямая ссылка
на полный вычет или на половину суммы только, если муж будет со-заемщиком?
Соланж © (16.08.2012 14:08) Прямая ссылка
Соланж © (16.08.2012 14:08) Прямая ссылка
если не ошибаюсь, каждый заемщик имеет право на сумму в 2млн, если бы муж не использовал его, вы бы могли каждый получить вычет с 2хмлн, т.е. с 4х в сумме.
хома.. © (16.08.2012 14:08) Прямая ссылка
хома.. © (16.08.2012 14:08) Прямая ссылка
вру)
Вот что нашла:
"Изменить порядок расчета налогового вычета при приобретении недвижимости и строительстве Минфин предлагает в проекте основных направлений налоговой политики на 2013-2015 гг. (копия есть у «Ведомостей»).
Имущественный вычет предоставляется в размере расходов на покупку, предельный — 2 млн руб. (из бюджета можно получить до 260 000 руб.). Сейчас эта сумма делится между всеми покупателями пропорционально их доле, воспользоваться льготой можно раз в жизни. «Минфин рассматривает возможность предоставления вычета каждому из совладельцев в полном объеме — по 2 млн руб., — говорит замдиректора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики министерства Сергей Разгулин, — и неважно, совместная это или долевая собственность».
Сейчас возникает неопределенность, как быть, если один из совладельцев получил свою часть вычета, а другой нет, продолжает Разгулин: может ли человек при покупке следующей квартиры рассчитывать на весь вычет, только на часть или уже лишился этого права? Минфин предлагает указать, что право на полный вычет в такой ситуации покупатель не утрачивает. «Из этого и следует изменение концепции вычета — не по объекту, а по собственнику», — говорит Разгулин.
Замдиректора департамента Минэкономразвития Татьяна Илюшникова поддерживает меру: подоходный налог привязан к плательщику, соответственно, вычет тоже должен быть привязан к собственнику, а не к объекту. Если у квартиры два владельца, совокупный максимальный вычет должен составить 4 млн руб., три — 6 млн, говорит она.
Если поправки будут приняты, число совладельцев купленных квартир теоретически может вырасти, говорит партнер Taxadvisor Дмитрий Костальгин: недвижимость можно разделить так, чтобы каждая доля стоила 2 млн руб., тогда вычет будет предельным. Но это актуально только для крупных городов с очень дорогой недвижимостью, считает он, схема распространенной не будет.
Злоупотреблений много не будет, уверена и Илюшникова: люди неохотно делятся собственностью даже с близкими родственниками, к тому же все, кто примет участие в такой схеме, лишатся права на вычет в будущем. Это не схема, просто какие-то люди воспользуются своим правом на вычет по новым правилам, замечает директор департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина Илья Трунин.
Детали будут обсуждаться при подготовке поправок в Налоговый кодекс, обещает Трунин: в частности, смогут ли воспользоваться изменениями люди, которые не обращались за вычетом по ранее купленной квартире. Норма должна распространяться на них, раз она улучшает положение налогоплательщика, уверен Костальгин. Чтобы не было споров, нужно специально урегулировать этот вопрос в законе, говорит Трунин."
http://www.vedomosti.ru/finance/news/1684009/2_mln_rub_kazhdomu#ixzz23huRLRri
хома.. © (16.08.2012 15:08) Прямая ссылка
хома.. © (16.08.2012 15:08) Прямая ссылка
то есть сейчас без нового закона я имею право получить вычет с 2 млн, да? Спасибо)
Соланж © (16.08.2012 18:08) Прямая ссылка
Соланж © (16.08.2012 18:08) Прямая ссылка
наоборот как раз
гляжувкнигу вижуфигу © (16.08.2012 20:08) Прямая ссылка
гляжувкнигу вижуфигу © (16.08.2012 20:08) Прямая ссылка
фе
саматакая © (17.08.2012 04:08) Прямая ссылка
саматакая © (17.08.2012 04:08) Прямая ссылка
у новой квартиры собственник будет один, ты? тогда имеешь право на 2млн, если 50 на 50 с мужем, то на 1 млн, по нынешнему законодательству. Созаемщик ведь не собственник квартиры? то что он будет иметь право на нее после развода не дает ему собственности сейчас
хома.. © (17.08.2012 09:08) Прямая ссылка
хома.. © (17.08.2012 09:08) Прямая ссылка
спасибо, я тоже думаю, что это логично.
Соланж © (17.08.2012 10:08) Прямая ссылка
Соланж © (17.08.2012 10:08) Прямая ссылка
я официально не являюсь совладельцем квартиры, которая полностью оформлена на мужа. Мы не оформляли совместную собственность и не выделяли доли при покупке.
Соланж © (17.08.2012 05:08) Прямая ссылка
Соланж © (17.08.2012 05:08) Прямая ссылка
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением
Fri:ДА © (16.08.2012 15:08) Прямая ссылка
Fri:ДА © (16.08.2012 15:08) Прямая ссылка
Я думаю что имеет право жена получить вычет.
Дама © (16.08.2012 15:08) Прямая ссылка
Дама © (16.08.2012 15:08) Прямая ссылка
созаемщик - это как? Жена имеет право на вычет, т.к. еще не получала его, но в размере перечисленных ею средств
Fri:ДА © (16.08.2012 15:08) Прямая ссылка
Fri:ДА © (16.08.2012 15:08) Прямая ссылка
Это человек, тоже отвечающий за долг по кредиту. Типа поручителя, но он может выплачивать тоже свою часть кредита - это как оформить.
Соланж © (16.08.2012 18:08) Прямая ссылка
Соланж © (16.08.2012 18:08) Прямая ссылка
разве созаемщик равен совладелец?
на кого квартира оформлена, тот и имеет право на вычет
если половина квартиры в собственности, то на половину суммы
elesha2112 © (16.08.2012 18:08) Прямая ссылка
elesha2112 © (16.08.2012 18:08) Прямая ссылка
не равно. Но муж -он же автоматически имеет право на половину купленного в браке... правда, я так понимаю, что если не оформлять его как сособственника, то до раздела имущества или выделения долей жена будет считаться единственным собственником?
Соланж © (16.08.2012 19:08) Прямая ссылка
Соланж © (16.08.2012 19:08) Прямая ссылка
имеет право при разводе
а до этого - как в свидетельстве о собственности написано
elesha2112 © (16.08.2012 19:08) Прямая ссылка
elesha2112 © (16.08.2012 19:08) Прямая ссылка
понятно, спасибо. Я тоже так думала, пока знакомый не начал воду мутить, говоря, что жена уже может не иметь права на вычет, раз муж в браке покупал уже квартиру и подавал на вычет.
Кстати, не слышали, если до 200-какого-то года покупалась квартира и делался вычет, нельзя еще раз тому же человеку квартиру купить и вычет сделать?:) это еще один слух))
Соланж © (16.08.2012 19:08) Прямая ссылка
Соланж © (16.08.2012 19:08) Прямая ссылка
насколько я знаю, вычет на кваотиру берется 1 раз в жизни
но почитайте НК главу НДФЛ статья имущественные налоговые вычеты
elesha2112 © (16.08.2012 21:08) Прямая ссылка
elesha2112 © (16.08.2012 21:08) Прямая ссылка
спасибо)
Соланж © (17.08.2012 04:08) Прямая ссылка
Соланж © (17.08.2012 04:08) Прямая ссылка
