| Форум > Архив "Клуб Успешных Мам" > Август 2014 года > утро и вопрос |
утро и вопрос
Девочки, всем хорошего дня!
Лили нет и утро никто не откроет:(
Девочки, мне нужен коллективный разум. Прошу прощения за такой опус утром, но я не знаю что мне делать, спрашивала уже в другой теме, еще ваше мнение хочу знать.
У меня есть трехкомнатная квартира в доме 70 года постройки, она в нормальном состоянии, я ее сдаю, но сдаю не удачно - обманом сняли таджики, квартиру они убивают потихоньку + затащили клопов, мне об этом не сказали пока я сама не увидела. Вызывала СЭС, травили. Платят с опозданием, НО трешку очень сложно сдать. Соседи не очень (многодетная семья, алкоголик), но хороший район.
Была мысль продать квартиру и купить двушку в свежем доме с ремонтом, вложив материнский капитал, но еще надо денег будет добавить 1 мл. где-то, у меня его нет, ипотеку сейчас брать - не лучшее время. Вкладываться на нуле - тоже. Еще можно новостройку без ремонта купить и вложиться в ремонт, тогда почти в свои деньги влезу. Квартиру эту дальше сдавать тоже не хочется, выгонять и делать ремонт - не рационально и не понятно на каких жильцов опять нарвешься.
Продавать или оставить все как есть или что делать?
Dolce © (06.08.2014 11:08)
Прямая ссылка
ты очень недооцениваешь современную химию
Джейн Тлл © (06.08.2014 17:08) Прямая ссылка
Dolce © (06.08.2014 11:08)
оставить как есть ИМХО совсем не вариант - надо или искать других жильцов или продавать. Описанная квартира мне не нравится, по мне 70е года постройки это ничего хорошего при хоть каком ремонте - все равно в доме трубы, коммуникации и проводка и тп старое и несовременное и этот дом взорвать и заново построить легче чем в нем все менять
если получается продать это, купить новостройку без доп затрат и потом новостройку сдавать - наверно, это лучший вариант
Джейн Тлл © (06.08.2014 11:08) Прямая ссылка
Джейн Тлл © (06.08.2014 11:08) Прямая ссылка
Все стоит своих денег. Соседи выше этажом продали весной такую же квартиру и эта продастся. Я готова была в какой-то момент ее практически за бесценок продать, лишь бы избавиться от нее, после того, как клопов увидела.
Ты имеешь ввиду купить голую новостройку и сделать в ней ремонт под сдачу?
Dolce © (06.08.2014 11:08) Прямая ссылка
Dolce © (06.08.2014 11:08) Прямая ссылка
я бы так сделала
Проказница © (06.08.2014 11:08) Прямая ссылка
Проказница © (06.08.2014 11:08) Прямая ссылка
+1, за купить новую без доплат и сдавать
Проказница © (06.08.2014 11:08) Прямая ссылка
Проказница © (06.08.2014 11:08) Прямая ссылка
новая без доплат - это голые стены. Надо еще в ремонт вложиться - трата денег и времени, но, похоже, оно того стоит.
Dolce © (06.08.2014 11:08) Прямая ссылка
Dolce © (06.08.2014 11:08) Прямая ссылка
ну без доплат купишь квартиру а на материнский сделаешь ремонт и сдавать будешь
Проказница © (06.08.2014 11:08) Прямая ссылка
Проказница © (06.08.2014 11:08) Прямая ссылка
не, хватит только с вложением материнского, а на ремонт надо будет где-то брать. Я как вспомню свой недавний ремонт, мне дурно делается.
Dolce © (06.08.2014 11:08) Прямая ссылка
Dolce © (06.08.2014 11:08) Прямая ссылка
да уж, но в пустой квартире ремонт делать проще)
Проказница © (06.08.2014 11:08) Прямая ссылка
Проказница © (06.08.2014 11:08) Прямая ссылка
я в пустой и делала, в новостройке - жуть просто, как вхожу в Леруа, так мне плохеет аж.
Dolce © (06.08.2014 11:08) Прямая ссылка
Dolce © (06.08.2014 11:08) Прямая ссылка
у тебя очень все красиво получилось!
charm © (06.08.2014 12:08) Прямая ссылка
charm © (06.08.2014 12:08) Прямая ссылка
Спасибо большое!
Бывает и лучше, но я старалась.
Dolce © (06.08.2014 15:08) Прямая ссылка
Dolce © (06.08.2014 15:08) Прямая ссылка
а если купить однушку? ИМХО пусть она по цене будет как трешка эта, но она будет новая и более ликвидная
Джейн Тлл © (06.08.2014 12:08) Прямая ссылка
Джейн Тлл © (06.08.2014 12:08) Прямая ссылка
не знаю... Я же еще и про девочек думаю. Куда им эта однушка, жить в ней самим нельзя, а это получается - опять заморочки с куплей-продажей.
Dolce © (06.08.2014 15:08) Прямая ссылка
Dolce © (06.08.2014 15:08) Прямая ссылка
кроме Москвы я вобще не знаю места, где выгодно будет вложиться в покупку жилья с кредитом чтобы сдавать
Джейн Тлл © (06.08.2014 12:08) Прямая ссылка
Джейн Тлл © (06.08.2014 12:08) Прямая ссылка
ну почему же, в Уфе например оч дорогое жилье и аренда....И желающих на съем тоже завались.
Проказница © (06.08.2014 12:08) Прямая ссылка
Проказница © (06.08.2014 12:08) Прямая ссылка
а кредиты очень дешевые?
Джейн Тлл © (06.08.2014 12:08) Прямая ссылка
Джейн Тлл © (06.08.2014 12:08) Прямая ссылка
смотря с чем сравнить конечно, но если брать квартиру и кредит небольшой, то его можно "отбить" года за 3 сдавая квартиру,а дальше вес только в плюс пойдет.
если квартиру брать в ипотеку - ес-но там аренда будет закрывать только 50% от суммы платежа.
Проказница © (06.08.2014 13:08) Прямая ссылка
Проказница © (06.08.2014 13:08) Прямая ссылка
привет)
я бы продала и купила двушку в новостройке, сделав простой ремонт. или даже однушку, они все-таки наиболее ликвидны на рынке.
charm © (06.08.2014 11:08) Прямая ссылка
charm © (06.08.2014 11:08) Прямая ссылка
Привет!
Спасибо за мнение!
Трешку на однушку совсем не хочется менять. Смотрю двушки от 60 квадратов.
Dolce © (06.08.2014 11:08) Прямая ссылка
Dolce © (06.08.2014 11:08) Прямая ссылка
а эта трешка какой квадратуры у тебя?
Проказница © (06.08.2014 11:08) Прямая ссылка
Проказница © (06.08.2014 11:08) Прямая ссылка
58 метров
Кухня - 6 метров
Dolce © (06.08.2014 11:08) Прямая ссылка
Dolce © (06.08.2014 11:08) Прямая ссылка
ну ес-но 2ка в новом будет на меньше стоить)
Проказница © (06.08.2014 11:08) Прямая ссылка
Проказница © (06.08.2014 11:08) Прямая ссылка
если на нуле брать, то еще и на ремонт останется
Dolce © (06.08.2014 11:08) Прямая ссылка
Dolce © (06.08.2014 11:08) Прямая ссылка
но тогда ждать со сдачей квартиры, доход от съема потеряешь
Проказница © (06.08.2014 11:08) Прямая ссылка
Проказница © (06.08.2014 11:08) Прямая ссылка
это да, но может оно того стоит?
Dolce © (06.08.2014 11:08) Прямая ссылка
Dolce © (06.08.2014 11:08) Прямая ссылка
я выше написала)
Проказница © (06.08.2014 11:08) Прямая ссылка
Проказница © (06.08.2014 11:08) Прямая ссылка
это я сама с собой размышляю:)
Dolce © (06.08.2014 11:08) Прямая ссылка
Dolce © (06.08.2014 11:08) Прямая ссылка
хотя если без доплат можно взять с фундамента - я бы так и делала, тем более остаток денег от жилья слихвой покроют доход от съема за период ожидания постройки дома.
Проказница © (06.08.2014 11:08) Прямая ссылка
Проказница © (06.08.2014 11:08) Прямая ссылка
Ну как "покроют"? Это же мои деньги от продажи квартиры, а не доход. Другое дело - пока будет строиться, то подорожает уж точно на больше, чем я от аренды получаю. Но сейчас так страшно вкладываться на нуле - не известно что дальше будет с Укр. и т.п.
Dolce © (06.08.2014 11:08) Прямая ссылка
Dolce © (06.08.2014 11:08) Прямая ссылка
ты не поняла наверное
Например твоя квартира стоит 5 млн, купишь ты 2ку за 4.5
разница 500 тысяч
а сдаешь ты ее за 15 т.р. в мес т.е. твой доход 15*12=180 т.р.
Отсюда вывод что твоя прибыль, составит 320 тысяч, с учетом практически покупки квартиры с таким же метражом...
Проказница © (06.08.2014 12:08) Прямая ссылка
Проказница © (06.08.2014 12:08) Прямая ссылка
не так немного:)
Продам за 4,5 млн. Куплю за 5 млн.
Сдаю за 30 тысяч, за год это 360 тысяч - коммуналка. Одни потери!
Dolce © (06.08.2014 15:08) Прямая ссылка
Dolce © (06.08.2014 15:08) Прямая ссылка
страшно на ноле.
Я не рискнула бы
Наталка © (06.08.2014 15:08) Прямая ссылка
Наталка © (06.08.2014 15:08) Прямая ссылка
но это очень мало для 3шки
и ИМХО если перестроить квартиру - совместить кухню с гостиной и тп, то она все равно не станет лучше котироваться из-за самого дома
Джейн Тлл © (06.08.2014 12:08) Прямая ссылка
Джейн Тлл © (06.08.2014 12:08) Прямая ссылка
Искала бы нормальных жильцов.
Наталка © (06.08.2014 15:08) Прямая ссылка
Наталка © (06.08.2014 15:08) Прямая ссылка
да страшно теперь нормальных в клоповник запускать. Я боюсь теперь.
Dolce © (06.08.2014 15:08) Прямая ссылка
Dolce © (06.08.2014 15:08) Прямая ссылка
почему страшно-то? вызовешь обработку санитарную
Джейн Тлл © (06.08.2014 16:08) Прямая ссылка
Джейн Тлл © (06.08.2014 16:08) Прямая ссылка
Да я уже вызвала. Мне кажется, что не факт совсем, что они все сдохнут и их больше не будет. И сдать хорошим людям квартиру с клопами - стыдно очень. Не знаю...
Dolce © (06.08.2014 16:08) Прямая ссылка
Dolce © (06.08.2014 16:08) Прямая ссылка
ты очень недооцениваешь современную химию
Джейн Тлл © (06.08.2014 17:08) Прямая ссылка
да?
Это радует:)
Dolce © (06.08.2014 22:08) Прямая ссылка
Dolce © (06.08.2014 22:08) Прямая ссылка
я серьезно! счас травят очень даже качественно
Джейн Тлл © (07.08.2014 23:08) Прямая ссылка
Джейн Тлл © (07.08.2014 23:08) Прямая ссылка
а продать хорошим людям квартиру с клопами не страшно?
Наталка © (06.08.2014 18:08) Прямая ссылка
Наталка © (06.08.2014 18:08) Прямая ссылка
я тоже за выгонять этих и искать других.. мы тоже надеемсь нашу в селе сдать, до этого были 3 разных квартирантов, последние оказались самыми жуткими, но что ж делать то...
Kuschelmaus © (06.08.2014 16:08) Прямая ссылка
Kuschelmaus © (06.08.2014 16:08) Прямая ссылка
так надо этих выгнать, все выбросить и сэс позвать, пусть все обработают.
Наталка © (06.08.2014 16:08) Прямая ссылка
Наталка © (06.08.2014 16:08) Прямая ссылка
мне кажется, сдать в Москве квартиру - вообще не проблема.
Если у нас я за пол дня квартирантов нахожу, еще и очередь стоит.
А как так вышло, что у тебя таджики сняли?
Наталка © (06.08.2014 16:08) Прямая ссылка
Наталка © (06.08.2014 16:08) Прямая ссылка
В Москве - да. Мы сдаем квартиру мужа в Москве, я это знаю. А в области фиг трешку сдашь.
Да как? Пришла девушка беременная, нас, говорит, выгнали с квартиры в срочном порядке, муж на работе сейчас. Показала паспорт, прописана и родилась в соседнем городе. Я согласилась. А потом выяснилось, что муж у нее таджик и это она уже третьим ребенком беременна, а ей 19 лет. Но я уже их гнать не стала. Сама, наверное, виновата.
Dolce © (06.08.2014 16:08) Прямая ссылка
Dolce © (06.08.2014 16:08) Прямая ссылка
Всю мебель выбросить? И новое покупать? А смысл?
Dolce © (06.08.2014 16:08) Прямая ссылка
Dolce © (06.08.2014 16:08) Прямая ссылка
