| Форум > Архив "О Главном" > Сентябрь 2014 года > никак не могу решить |
никак не могу решить
Есть трешка в хруще (пятиэтажка кирпичная, газовая колонка, загаженный подъезд, дом 71 года постройки), была в хорошем состоянии, сдала ее неудачно - жильцы за 1,5 года квартиру просто убили - сердце кровью обливается, когда все это вижу: обои ободрали где-то, меняли кран на кухне, так раковину из столешницы с мясом выдернули, травили клопов, сегодня увидела тараканов. Брррр... Вот это все меня натолкнуло на мысли о продаже квартиры, но если ее продать, то надо вложить материнский капитал и еще добавлять, тысяч 800 (у меня их нет, но найти можно, конечно), смогу купить двушку хорошую в свежем доме, но планы тоже ее сдавать, т.к. есть другое жилье.
Есть ли смысл продавать или гнать этих жильцов, приводить все в порядок и сдавать уже дешевле, тщательнее выбирая жильцов?
Спасибо за мнения!!!
Dolce © (27.09.2014 22:09)
Прямая ссылка
Старый дом все равно со временем будет рассыпаться и ремонт в новом доме вам обойдется дешевле, чем в старом. В старом ремонт очень дорогой.
За более новый дом вы можете взять денег с жильцов побольше! Т.е. перспектива.
В области обычно снимают люди с азии целыми аулами, поэтому квартиры убиваются влегкую.
Энерджи © (27.09.2014 23:09) Прямая ссылка
Гнать жильцов, привести в порядок квартиру и сдать нормальным, приезжать каждый месяц и контролировать состояние квартиры, а если что сломают пусть чинят или платят.У меня в подмосковье снимали квартиру пара парень с девушкой, очень чистоплотные, парень еще и что-то после ремонта нам доделывал, я им вычитала с оплаты траты.Два года горя незнала.Продала квартиру доложила и купила двушку поближе.Не спешите продавать.
Дама © (29.09.2014 10:09) Прямая ссылка
Азиатов то?? Ну-ну-и про клопов с тараканами тоже ну-ну)
Заяц боевой ушастый © (29.09.2014 13:09) Прямая ссылка
нет, они могли придти от соседей, когда те вызвали сэс
имхо © (29.09.2014 15:09) Прямая ссылка
Dolce © (27.09.2014 22:09)
сделать маскировочный ремонт и продать трешку, купить трешку в более новом доме, взять кредит на это дело.
Энерджи © (27.09.2014 23:09) Прямая ссылка
Энерджи © (27.09.2014 23:09) Прямая ссылка
Кредит сама взять не могу - не работаю, может только муж, но по сегодняшней ситуации политической он не хочет с этим связываться.
Мысль Вашу поняла. Все-таки продать, влезть в долги и так же сдавать, но еще и долги платить? Я уже боюсь жильцов. Сдаем в Москве - нет проблем с жильцами, а в Области - кошмар просто с этим:(
Благодарю за мнение!!!
Dolce © (27.09.2014 23:09) Прямая ссылка
Dolce © (27.09.2014 23:09) Прямая ссылка
Старый дом все равно со временем будет рассыпаться и ремонт в новом доме вам обойдется дешевле, чем в старом. В старом ремонт очень дорогой.
За более новый дом вы можете взять денег с жильцов побольше! Т.е. перспектива.
В области обычно снимают люди с азии целыми аулами, поэтому квартиры убиваются влегкую.
Энерджи © (27.09.2014 23:09) Прямая ссылка
Да в старом вообще не вижу смысла ремонт делать, если только перед продажей как Вы сказали "маскировочный".
Да, именно с Азии у меня и поселились, причем обманом, но у них дети, мне стало жалко, а сейчас, чувствую - столько гомна будет, пока их выгонешь, может еще и переломают все мне на зло.
Поэтому трешку я больше не хочу - ее фиг сдашь, двушку реальнее сдать приличным людям за те же деньги, что и мою старую трешку.
Dolce © (27.09.2014 23:09) Прямая ссылка
Dolce © (27.09.2014 23:09) Прямая ссылка
тогда берите двушку, может и доплачивать не придется
Энерджи © (27.09.2014 23:09) Прямая ссылка
Энерджи © (27.09.2014 23:09) Прямая ссылка
не, придется:(
Мысль Вашу поняла. Еще раз благодарю за помощь и совет!
Dolce © (27.09.2014 23:09) Прямая ссылка
Dolce © (27.09.2014 23:09) Прямая ссылка
Жильцов поменять, квартиру тоже без срочности, но меняла бы. Если на 2-ку надо с кредитами, а вы не хотите, меняйте на 1-ку и без долгов. Потом будет возможность - расширите.
БАБАйка © (28.09.2014 14:09) Прямая ссылка
БАБАйка © (28.09.2014 14:09) Прямая ссылка
Гоните жильцов, делайте ремонт и сдавайте нормальным людям, таких очень много.
Есть ли перспектива сноса этого дома?
Продавать вы ее можете очень долго, тк очень многие ориентируются на новострой.
МАБ © (28.09.2014 00:09) Прямая ссылка
МАБ © (28.09.2014 00:09) Прямая ссылка
если сдавать то не надо никаких ремонтов
оно себя не оправдывает
квартира с ремонтом стоит на пару тройку тыщ дороже
а вбухать можно немеряно
и все равно засрут
перед сдачей чисто вымыть
заклеить соплями все что можно
картинку на рваные обои
типа видимость свежести
и все
В жутких розочках © (28.09.2014 23:09) Прямая ссылка
В жутких розочках © (28.09.2014 23:09) Прямая ссылка
я бы оставила этих жильцов , раз квартира все равно убита, а потом уже думала бы
но покупать новую и сдавать ее не вижу смысла
elesha2112 © (28.09.2014 15:09) Прямая ссылка
elesha2112 © (28.09.2014 15:09) Прямая ссылка
есть смысл - квартира в новостройке
это новый подъезд
это новая проводка
и трубы
а это основное
а ремонт в новой опять же делать не надо
на пол кинуть линолиум прибить его плинтусами пластиковыми
в таком духе ремонт
В жутких розочках © (28.09.2014 23:09) Прямая ссылка
В жутких розочках © (28.09.2014 23:09) Прямая ссылка
ну не вижу смысла вкладываться в квартиру для сдачи
столько геморроя
elesha2112 © (28.09.2014 23:09) Прямая ссылка
elesha2112 © (28.09.2014 23:09) Прямая ссылка
точно.
лен. © (29.09.2014 09:09) Прямая ссылка
лен. © (29.09.2014 09:09) Прямая ссылка
но и такой ремонт потребует вложений... и просто линолеумом там не обойдешься... там же ничего нет, бетон....
либо искать такую где минимальная отделка предполагается
Umni © (29.09.2014 10:09) Прямая ссылка
Umni © (29.09.2014 10:09) Прямая ссылка
я ищу квартиру в доме 2-5 лет уже с ремонтом
Dolce © (29.09.2014 13:09) Прямая ссылка
Dolce © (29.09.2014 13:09) Прямая ссылка
кста, есть смысл скостить денег арендных - пусть ремонтируют за свой счет
ленив. © (29.09.2014 09:09) Прямая ссылка
ленив. © (29.09.2014 09:09) Прямая ссылка
не, ни ничего не будут делать. Ободрали две полоски обоев, т.к. дети их порвали кое-где, так два месяца эти полоски приклеить не могут, хоть есть и клей и обои - дикие люди.
Dolce © (29.09.2014 09:09) Прямая ссылка
Dolce © (29.09.2014 09:09) Прямая ссылка
если жильцы аккуратно платят в срок, то оставить как есть
и отстраниться эмоционально от этой квартиры
чисто бизнес
смысла выгонять жильцов-делать ремонт - продавать квартиру-покупать новую с доплатой и кредитами - снова ее сдавать - и все, чтобы травить чужих тараканов в новой уже квартире - я лично не вижу
лена © (28.09.2014 15:09) Прямая ссылка
лена © (28.09.2014 15:09) Прямая ссылка
если не лень париться
то избавиться от нее и купить в новостройке
В жутких розочках © (28.09.2014 23:09) Прямая ссылка
В жутких розочках © (28.09.2014 23:09) Прямая ссылка
Трешка в хрущебе- практически убыточная
Недвижимость, продать можно только сбросив цену. Если за эти деньги модно купить приличную двушку), сами понимаете.
фыва © (29.09.2014 04:09) Прямая ссылка
фыва © (29.09.2014 04:09) Прямая ссылка
Я бы исходила из жизненных условий. Если эта квартира источник постоянного дохода без которого качество жизни существенно ухудшидся, то сдавать как есть, главное чтоб платили.
по итогу, принимать в чистом виде, с прибитыми столешницами и прочими устранениями повреждений, после этого только возвращать депозит, за вычетом повреждений, которые неустранимы. Ибо состояние квартиры, ремонт, возраст дома существенно на стоимость аренды не влияет.
Если квартира как долгосрочная инвестиция, или покупается "под детей", то конечно менять, но будучи под арендой нужно быть готовой к тому, что её засрут, это неизбежно.
Рыжий Мурзик © (29.09.2014 09:09) Прямая ссылка
Рыжий Мурзик © (29.09.2014 09:09) Прямая ссылка
Гнать жильцов, привести в порядок квартиру и сдать нормальным, приезжать каждый месяц и контролировать состояние квартиры, а если что сломают пусть чинят или платят.У меня в подмосковье снимали квартиру пара парень с девушкой, очень чистоплотные, парень еще и что-то после ремонта нам доделывал, я им вычитала с оплаты траты.Два года горя незнала.Продала квартиру доложила и купила двушку поближе.Не спешите продавать.
Дама © (29.09.2014 10:09) Прямая ссылка
продавать и брать кредит на новую не вижу смысла... скорее всего пока бы оставила и сдавала, потом может пусть будет как старт для детей....
Umni © (29.09.2014 10:09) Прямая ссылка
Umni © (29.09.2014 10:09) Прямая ссылка
если там дети-следовало ожидать, обои могут и переклеить, тараканы - к соседям претензию и ЖКХ, клопов тоже не они завели, ИМХО. Продолжать сдавать, а жильцов попросить привести квартиру в порядок за свой счет.
имхо © (29.09.2014 12:09) Прямая ссылка
имхо © (29.09.2014 12:09) Прямая ссылка
Азиатов то?? Ну-ну-и про клопов с тараканами тоже ну-ну)
Заяц боевой ушастый © (29.09.2014 13:09) Прямая ссылка
мдааа
По-вашему это я сдала им квартиру уже с клопами?
Dolce © (29.09.2014 13:09) Прямая ссылка
Dolce © (29.09.2014 13:09) Прямая ссылка
ну а чего вы туда пустили жить мутных людей?
МАБ © (29.09.2014 13:09) Прямая ссылка
МАБ © (29.09.2014 13:09) Прямая ссылка
ну, а вот так получилось.
При первой встречи это были совершенно нормальные люди: пришла беременная девушка, сказала, что муж на работе сейчас. Мы договорились. Потом выяснилось, что у нее уже есть двое детей, а муж - узбек.
Dolce © (29.09.2014 13:09) Прямая ссылка
Dolce © (29.09.2014 13:09) Прямая ссылка
ууууу.... как все запущено.пусть приводят квартиру срочно в божеский вид, а вы подумайте стоит ли продлевать, так им и скажите
имхо © (29.09.2014 15:09) Прямая ссылка
имхо © (29.09.2014 15:09) Прямая ссылка
а разве в договоре не прописывается поименно, кто будет жить в квартире?
elesha2112 © (29.09.2014 17:09) Прямая ссылка
elesha2112 © (29.09.2014 17:09) Прямая ссылка
я без договора сдаю
Dolce © (29.09.2014 18:09) Прямая ссылка
Dolce © (29.09.2014 18:09) Прямая ссылка
это вообще неимоверный риск, а если они свалят и не заплатят, что тогда?
Интер © (29.09.2014 19:09) Прямая ссылка
Интер © (29.09.2014 19:09) Прямая ссылка
у меня залог есть за месяц - если свалят, то он у меня останется. А с договором вы в суд пойдете? И что дальше, если взять с них нечего - негде не работают и счетов в банках нет, и имущества нет.
Dolce © (30.09.2014 09:09) Прямая ссылка
Dolce © (30.09.2014 09:09) Прямая ссылка
нет, они могли придти от соседей, когда те вызвали сэс
имхо © (29.09.2014 15:09) Прямая ссылка
сэс травит весь дом, а не квартиру в отдельности
elesha2112 © (29.09.2014 17:09) Прямая ссылка
elesha2112 © (29.09.2014 17:09) Прямая ссылка
нет, клопы от соседей не приходят, они приносятся людьми в квартиру, это мне сообщил сотрудник СЭС, когда травили клопов. За 30 лет моего житья в этой квартире ко мне никто не пришел почему-то, а как сдала - сразу пришли, ага
Dolce © (29.09.2014 18:09) Прямая ссылка
Dolce © (29.09.2014 18:09) Прямая ссылка
очень ценное мнение... там узбеков моежт мульон гнездитсООО с глистами и клопами.... Гнать всех беременных узбеков - выхода нет иного... сама хатку покупалала: хозяин гррил - тока скажите "Да" - всех сгоню в теч. недели - в каждой комнате по семье... На фик... даж сразу отказалась, сколько б не скидывал хозяин... переплатила в итоге лишь бы кочевнище это не видеть....
лени. © (29.09.2014 14:09) Прямая ссылка
лени. © (29.09.2014 14:09) Прямая ссылка
вот и я с ними продать не могу, надо только гнать, потом только можно что-то продать.
Я теперь знаю, а вы правильно поступили очень.
Dolce © (29.09.2014 18:09) Прямая ссылка
Dolce © (29.09.2014 18:09) Прямая ссылка
вот и я с ними продать не могу, надо только гнать, потом только можно что-то продать.
Я теперь знаю, а вы правильно поступили очень.
Dolce © (29.09.2014 18:09) Прямая ссылка
Dolce © (29.09.2014 18:09) Прямая ссылка
вот и я с ними продать не могу, надо только гнать, потом только можно что-то продать.
Я теперь знаю, а вы правильно поступили очень.
Dolce © (29.09.2014 18:09) Прямая ссылка
Dolce © (29.09.2014 18:09) Прямая ссылка
а какой смысл, продать эту, купить другую и опять сдавать, чтобы получить тот же результат?
сдача квартиры, это всегда большой риск, конечно надо тщательно подбирать, и надеется на лучшее.
У наших знакомых недавно, квартиранка дом сожгла
Интер © (29.09.2014 18:09) Прямая ссылка
Интер © (29.09.2014 18:09) Прямая ссылка
ужас
Н@тк@ © (30.09.2014 01:09) Прямая ссылка
Н@тк@ © (30.09.2014 01:09) Прямая ссылка
По тому, как Вы описали дом, в котором Ваша квартира, сделай Вы хоть супер евроремонт, но в загаженный подъезд 40 с лишним лет постройки пятиэтажки без лифта и мусоропровода с газовой колонкой приличных квартирантов не найдете...К тому же в таких домах планировка, как правило, далево не самая удачная: комнаты смежные, кухни крохотные...Если только за копейки, которые не компенсируют затраты на ремонт и коммунальные платежи... Вы не написали какой это район и удаленность от метро... Все это имеет вес...
Следовательно, разумнее , на мой взгляд, продать эту, добавить, что получится, и сдавать новую за деньги, принятые в том районе, где будет квартира...
Fantom © (30.09.2014 02:09) Прямая ссылка
Fantom © (30.09.2014 02:09) Прямая ссылка
